2012年8月31日上海到玉树货运曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。转让已有地块，降价促销，跑量回款，不一而足。初步预测，2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。影响外资投资中国楼市的原因有主客观多种因素：首先是政策上，中国一直严格限购外商投资房地产；其次，全球经济低迷，加上人民币升值周期性见顶，外资机构将项目变现避险的意图越来越明确；最后，外资同样“受累”宏观调控，与内资企业的竞争中，外资也不得不以价格战来力保生存。种种因素综合在一起，最终上演了外资2012年在上海到玉树货运中国房地产市场投资热情的大逆转。

从今年初开始，全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化：利用外资额从1至2月同比增长24.2%，一路下降。以前7个月228亿元的利用外资额计算，平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是，2011年和2010年，中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说，如果2012年外资投资金额以400亿元计算，上海到玉树货运其同比跌幅可能接近“腰斩”。

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