福田保税区服务中心主任盘继昌告诉记者，作为在深圳经济发展史上书写过浓墨重彩篇章的保税区， 福田保税区在深圳特区发展史上发挥过重要作用，在单位面积经济效益指标中创造了全国保税区之最，是全国发展成就最突出最具竞争力的保税区之一，为我国改革开放和发展外向型经济作出了积极的贡献。然而，记者在采访中了解到，福田保税区内一些物业并没有很好发挥其潜在效益，不少与保税不相干的企业在那里租用场地用来办公，租金不高。园区基础设施建设道路运输网络明显滞后于区域发展。园区环境老化脏乱差现象突出，严重影响福田保税区作为深圳经济发展特殊区域的角色定位。

　　“保税区远远滞后于城市发展的需要。”深圳大学产业经济研究中心主任魏达志说。他认为，真正制约保税区发展的，还在于保税区对加工贸易物流等相关企业的吸引力有所降低，保税区面临的挑战概括为三个“弱化”：随着外贸经营权的放开，保税区政策优势弱化；随着关税的逐步下调，保税区保税的优势弱化；出口加工区最近几年得到迅速发展，使保税区出口加工优势弱化。福田保税区的功能定位明显落后于深圳城市发展的需要，加快其作为特区经济发展引擎功能的转型升级势在必行。